Casa em Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Getulio Vargas, 87, Nova Iguaçu/RJ, é uma propriedade residencial com 62,88m² de área construída e 40,845m² de área total. A avaliação do imóvel é de R$150.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$87.819,45. A situação jurídica indica que a propriedade está sob alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal (CEF), com uma hipoteca ativa e pendências financeiras. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$62.180,55 (R$150.000,00 - R$87.819,45). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis despesas com reparos ou manutenção necessária após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Nova Iguaçu/RJ é conhecida por ter uma demanda imobiliária estável. O imóvel, sendo residencial e bem localizado, tem potencial para geração de renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal (CEF). - Hipoteca ativa. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A propriedade não está penhorada e não há indicações de usufruto. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, a análise física é limitada. No entanto, o imóvel tem uma área construída razoável (62,88m²) e possui 3 pavimentos. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Nova Iguaçu/RJ é uma região com boa infraestrutura e demanda imobiliária. A localização no centro pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação financeira da Caixa Econômica Federal e os termos do contrato de financiamento. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "94349", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Getulio Vargas 87, Centro", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 62.88, "quartos": 3, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseando-se exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.