Apartamento em Vila Celeste, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua Eleonora Ragusa, 128, Apto. 1202, no 12º pavimento da Torre B, Condomínio VIBRA IMIRIM, em Vila Celeste, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 272.267,25. A área privativa coberta do imóvel é de 37,870m² e a área total é de 52,018m². A propriedade está sob alienação fiduciária em garantia de uma dívida de R$ 157.785,07. Devido à presença de ônus financeiros e falta de avaliação do mercado, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação disponível, não foi possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A dívida em garantia de alienação fiduciária é de R$ 157.785,07. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à transmissão do título e possíveis taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Vila Celeste é considerada uma área residencial com boa liquidez imobiliária. O apartamento está em um bom andar (12º pavimento) e no condomínio VIBRA IMIRIM, que pode ter uma boa reputação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: R$ 157.785,07 (credor: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não foi possível realizar uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização**: Vila Celeste é uma área residencial com boa proximidade a infraestruturas urbanas e serviços. O condomínio VIBRA IMIRIM pode oferecer segurança e qualidade de vida. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Obter uma avaliação de mercado atualizada para calcular o deságio e estimar o valor de venda. - Verificar a situação financeira do condomínio e os custos associados ao título. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "217.481", "cartorio": "8º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Eleonora Ragusa, 128, Apto. 1202", "bairro": "Vila Celeste", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 52018, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise baseada exclusivamente nos dados fornecidos, sem presumir ou inferir informações não presentes na matrícula. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para obter uma visão mais completa e precisa da viabilidade do investimento.