Apartamento em Ipanema, Barbacena/MG

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo A matrícula revela que o imóvel está sujeito a vários ônus, incluindo cláusulas de reversão e hipoteca com garantia FGTS. A situação de ocupação não foi informada pelo leiloeiro. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui hipoteca com garantia FGTS e outras avenças, o que pode implicar em custos adicionais para sua liquidez. Além disso, há cláusulas de reversão que podem exigir esclarecimentos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização em Ipanema, Barbacena/MG, sugere um potencial de renda decente, mas a presença de ônus pode reduzir significativamente essa potencialidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Cláusulas de reversão constantes das matriculas nº 14.352 a 14.364 e 14.369 a 14.379, datadas de 21/03/2014 € 22/10/2014. - Hipoteca com garantia FGTS e outras avenças, no âmbito do Programa Casa Verde e Amarela. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: Ipanema, Barbacena/MG, sugere um bom potencial de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Investigar mais detalhadamente as cláusulas de reversão e hipoteca. - Consultar um especialista em direito imobiliário para esclarecer os ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "25578", "cartorio": "2º REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARBACENA/MG"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA HELENA AGUIAR DE FIGUEIREDO,N. 675 Apto. 201 BL 04", "bairro": "IPANEMA", "cidade": "BARBACENA", "estado": "MG", "area_m2": 4606.86, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Programa Casa Verde e Amarela"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```