Apartamento em Cond Elevador Lacerda, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um apartamento localizado na Rua Viver Areia Branca, nº 168 - Areia Branca, Salvador/BA, com área total de 70,47m². A avaliação do imóvel é de R$132.000,00, e o lance inicial para arrematação é de R$70.729,24. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$132.000,00) e o lance inicial (R$70.729,24) é de R$61.270,76. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$61.475,12. Além disso, há um débito com a Receita Federal (ITIV) de R$3.810,81. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é comercial e residencial, o que sugere uma demanda moderada para imóveis na área. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença da hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$61.475,12 com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Débito com a Receita Federal (ITIV) de R$3.810,81. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A área é comercial e residencial, o que sugere uma demanda moderada para imóveis na área. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença da hipoteca. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e demanda imobiliária na área. - Verificar a viabilidade de pagamento das dívidas pendentes e hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "191.323", "cartorio": "Registro Geral CNM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 168 - Areia Branca", "bairro": null, "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 70.47, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugerindo passos adicionais para avaliar a viabilidade da arrematação.