Apartamento em Saint David, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro de Itaquerá, São Paulo, com uma área total de 58,3753m². A avaliação do imóvel é de R$225.000,00, e o lance inicial para arrematação está fixado em R$135.993,04. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Alto**, principalmente devido à hipoteca ativa e à alienação fiduciária. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$225.000,00) e o lance inicial (R$135.993,04) é de R$89.006,96. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$47.221.009,30, que será consolidada em nome da credora fiduciária após o leilão. Além disso, há uma alienação fiduciária também pela Caixa Econômica Federal no valor de R$179.443,64. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Itaquerá é considerada de alta demanda, com um potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela presença de débitos e hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$47.221.009,30. - Alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal no valor de R$179.443,64. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise técnica do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A localização no bairro de Itaquerá, considerada de alta demanda, pode aumentar o valor do bem. No entanto, a presença de débitos e hipoteca pode afetar negativamente sua liquidez imediata. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação física do imóvel e análise mais detalhada dos débitos e hipoteca. Considerar a possibilidade de contratar um advogado para revisão jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113779.2.0341790-48", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Goiatá, nº 232", "bairro": "Itaquerá", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 58.3753, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais completa para garantir a viabilidade da arrematação.