Apartamento em Solar do Oeste I, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área privativa de 40,54m² e uma área total de 79,68m². O valor de avaliação é R$155.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é R$75.780,19. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus e gravames, incluindo hipoteca, alienação fiduciária e pendências judiciais. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$155.000,00) e o lance inicial (R$75.780,19) é de R$79.219,81. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca pendente no valor de R$9.781.920,44 e uma alienação fiduciária no valor de R$64.755,08. Além disso, há intimações judiciais que podem gerar custos adicionais. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área com potencial para geração de renda, mas a liquidez pode ser afetada pelos ônus e gravames. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, garantia de R$9.781.920,44 à CEF. - Alienação Fiduciária: Ativa, garantia de R$64.755,08 à CEF. - Intimação Judicial: Pendente, com prazo para quitar as obrigações da alienação fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O bairro Iracema é uma área com bom potencial de valorização imobiliária, mas a construção em andamento pode afetar a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das intimações judiciais e as possíveis consequências financeiras. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor o impacto dos ônus e gravames. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0038936-80", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 135, Campo Grande, Bairro Iracema", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 40.54, "quartos": null, "vagas_garagem": 10 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. É altamente recomendado que sejam realizadas diligências adicionais antes de tomar qualquer decisão final.