Apartamento em Residencial Cromo, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento futura unidade do empreendimento Residencial Cromo, localizado na Rua Professor Aylton de Oliveira, 925, em Ribeirão Preto/SP, com área total de 64,247 metros quadrados. O valor de avaliação é de R$ 170.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 100.741,08. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: R$ 170.000,00 - Lance Inicial: R$ 100.741,08 - Deságio: R$ 69.258,92 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal: R$ 139.693,53 - Outros custos potenciais (taxas de registro, corretores, etc.): Estimado em 5% do valor de venda (R$ 10.250,00) - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Ribeirão Preto é considerada de classe B, com um bom potencial de liquidez e renda imobiliária. - O condomínio já está instituído, o que aumenta a segurança do investimento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 139.693,53. - Alienação fiduciária também em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade dos dados foi mantida conforme as regras estabelecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização no centro de Ribeirão Preto, em um condomínio já instituído, sugere um bom valor agregado e potencial de aluguel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma inspeção física do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Consultar um especialista em condomínios para avaliar as condições financeiras do mesmo. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "217622", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Professor Aylton de Oliveira, 925", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 64.247, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos riscos financeiros e jurídicos associados ao ativo.