Apartamento em Reserva Tarumã, Guarulhos/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio “RESERVA TARUMÁ”, localizado na Rua Turvolândia, Guarulhos/SP, com uma área construída total de 52,719m². A avaliação do imóvel é de R$ 220.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 132.970,97. O imóvel está hipotecado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e alienado fiduciariamente em favor da mesma entidade. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 220.000,00) e o lance inicial (R$ 132.970,97) é de R$ 87.029,03. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 13.678.905,83 e uma alíenação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 84.952,03. Além disso, há a obrigação de realizar um leilão público para a alienação do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O apartamento está localizado em uma área residencial com boa visibilidade e acessibilidade. A região é bem desenvolvida, o que pode aumentar seu valor futuro. No entanto, a liquidez imediata será afetada pela necessidade de realizar um leilão público. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$ 13.678.905,83 em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alíenação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 84.952,03. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel é um apartamento em construção, o que pode influenciar seu valor de mercado. - **Impacto da Localização:** A localização no centro de Guarulhos, uma cidade bem desenvolvida, pode aumentar o potencial de valorização futura. No entanto, a falta de detalhes sobre a qualidade do imóvel e a infraestrutura do condomínio pode afetar sua atratividade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a qualidade da construção e as condições do condomínio. - Analisar o histórico de vendas e aluguel na região para entender melhor o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "151.426", "cartorio": "EE PAMERO ORI DE REGISTRO DE MOVES DA COMARCA DE GUARULHOS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Turvolândia, 8º andar, Bloco 03", "bairro": null, "cidade": "Guarulhos", "estado": "SP", "area_m2": 52.719, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```