Apartamento em Vila Re, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Vila Ré, São Paulo, com uma área total edificada de 38,5843m² e descoberta de 46,9330m². O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 207.195,66. A situação jurídica indica a existência de uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 105.000,00. Devido à presença da hipoteca e falta de informações sobre avaliação do imóvel, classifica-se o risco como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Baseado nos dados fornecidos, há uma hipoteca ativa no valor de R$ 105.000,00. Além disso, pode haver custos relacionados à despenhagem do imóvel e possíveis taxas de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região da Vila Ré é uma área residencial com boa liquidez no mercado imobiliário. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar o potencial de geração de renda até que seja resolvida. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 105.000,00. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal para garantir a dívida mencionada acima. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente fornecidos na matrícula. A integridade dos dados está confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A Vila Ré é uma área residencial com boa proximidade a infraestruturas urbanas. O valor do bem pode ser influenciado pelo tamanho e localização dentro do condomínio. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para determinar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a liquidez do mercado imobiliário na região. - Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou resolução da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "215.675", "cartorio": "Capital"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA PANGAUA, N. 1077 Apto. 3", "bairro": "Vila Ré", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 46.9330, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão das informações e avaliar adequadamente as oportunidades de investimento.