Terreno em Jardim Santa Marta, Presidente Prudente/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um terreno urbano localizado na Avenida Olívio Brasiliano dos Santos, em Presidente Prudente/SP. Sua área totaliza 150m² e está sendo leiloado com lance inicial de R$49.208,01. A avaliação do imóvel é de R$91.000,00. O terreno encontra-se sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF), que possui uma hipoteca ativa no valor de R$115.000,00. **Classificação de Risco: Médio** #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação do imóvel (R$91.000,00) e o lance inicial (R$49.208,01) é de R$41.791,99. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, impostos sobre a transação imobiliária (ITBI), e possíveis despesas com reforma ou licenciamento. Considerando uma média de 10% do valor da venda para esses custos, estima-se um gasto adicional de R$9.840,80. - **Potencial de Liquidez**: O terreno está localizado em uma área residencial, o que pode facilitar sua liquidez após a arrematação. No entanto, a presença da hipoteca ativa requer a resolução dessa dívida para garantir a transferência limpa do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$115.000,00 em favor da CEF. - Alienação Fiduciária: Ativa em favor da CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade do imóvel está garantida pela ausência de outras dívidas ou restrições. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O terreno é descrito como sem benfeitorias, o que pode exigir uma reforma significativa para torná-lo habitável. - **Impacto da Localização**: A localização em um loteamento residencial de alta demanda (Vila Delger) pode aumentar o valor do imóvel após a reforma. No entanto, a falta de benfeitorias e a necessidade de investimento inicial devem ser considerados. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do estado do imóvel e das possíveis despesas de reforma. - Verificar a viabilidade financeira para financiar as despesas adicionais, incluindo custos ocultos e resolução da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "88.484", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano", "endereco": "Avenida Olívio Brasiliano dos Santos, 111", "bairro": null, "cidade": "Presidente Prudente", "estado": "SP", "area_m2": 150.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel para leilão, destacando pontos de atenção e sugerindo passos adicionais para a tomada de decisão.