Apartamento em Vitta Parque dos Lirios, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Vitta Parque dos Lírios, localizado na Avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto/SP. O valor de avaliação é de R$ 154.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 90.161,30. A situação jurídica apresenta uma hipoteca cancelada e uma alienação fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. O risco classificado é Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 63.838,70 (diferença entre valor de avaliação e lance inicial). - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca cancelada não apresenta custos ocultos ativos. No entanto, a alienação fiduciária pode implicar em custos adicionais se houver mora ou outros encargos pendentes. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está em fase de construção e seu valor de mercado ainda não foi consolidado. A liquidez pode ser limitada até a conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada. - Alienação Fiduciária: Ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com valor de R$ 88.932,82 e prazo para pagamento em 360 parcelas mensais. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização no Vitta Parque dos Lírios, em Ribeirão Preto, pode ser atrativa devido à proximidade com a cidade e possíveis facilidades urbanas. No entanto, o valor real só será determinado após a conclusão da obra. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel após a conclusão da obra. - Verificar o status atual da alienação fiduciária e os possíveis encargos pendentes. - Realizar uma análise de mercado local para entender melhor o valor de venda após a conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "122.895/Apto.33", "cartorio": "Comarca de Ribeirão Preto - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Governador Mario Covas nº 7.555, Torre 5/Bloco B/Apartamento 33", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.