Apartamento em Barreiras, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Salvador, BA, com uma área construída de 45m², composto por duas quartos, sala, wc e cozinha. A avaliação do imóvel é de R$88.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$40.635,76. A situação jurídica indica que a propriedade está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal (CEF) e há uma hipoteca ativa. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando um potencial de investimento interessante. No entanto, os custos ocultos relacionados à hipoteca e alienação fiduciária devem ser considerados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$88.000,00) e o lance inicial (R$40.635,76) é de R$47.364,24. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa pela CEF no valor de R$38.779,20. - Alienação fiduciária com garantia da propriedade até a final liquidação do empréstimo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é urbana e comercialmente ativa, o que pode favorecer a geração de renda através de aluguel. No entanto, a necessidade de desfazer a hipoteca e alienação fiduciária antes da venda final deve ser considerada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela CEF no valor de R$38.779,20. - Alienação fiduciária com garantia da propriedade até a final liquidação do empréstimo. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel é descrito como composto por dois quartos, sala, wc e cozinha, com uma área construída de 45m². - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização na zona urbana de Salvador, em um subdistrito comercial, sugere um potencial de valorização do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao local para confirmar o estado físico do imóvel. - Solicitar a desfazimento da hipoteca e alienação fiduciária pela CEF antes da venda final. - Avaliar a viabilidade de aluguel ou venda no mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99008", "cartorio": "BAHIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Paulo Magalhães Dantas sBeiru, Subdistrito de gão Caetano", "bairro": null, "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 45.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando sua situação jurídica, potencial de liquidez e viabilidade de arrematação. A recomendação final é baseada em uma análise cuidadosa dos dados fornecidos e sugere que o investimento pode ser atraente, embora com riscos médios relacionados à hipoteca e alienação fiduciária.