Apartamento em Jardim das Flores, Hortolandia/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento de 40,90 m² no condomínio "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL HM SMART HORTOLÂNDIA 1" localizado na Avenida 2, Jardim das Flores, Hortolândia/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 97.778,11. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária, o que pode impactar significativamente na liquidez do bem. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre valor de avaliação e lance inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado. - Lance Inicial: R$ 97.778,11. - **Estimativa de custos ocultos com base nos débitos informados:** - Hipoteca ativa para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$2.228.383,77. - Alienação fiduciária para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$160.766,90. - **Potencial de liquidez ou geração de renda do ativo na região:** - A localização em Jardim das Flores, uma área residencial com bom padrão de vida e proximidade a infraestrutura, sugere um potencial de valorização. No entanto, o encargo de dívidas pode limitar imediatamente a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, gravames ou dívidas explicitamente citados:** - Hipoteca ativa para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$2.228.383,77. - Alienação fiduciária para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$160.766,90. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do estado do imóvel baseada na descrição visual/foto:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do apartamento. - **Impacto da localização e do tipo de zoneamento/região no valor do bem:** - A localização em Jardim das Flores, área residencial com bom padrão de vida, sugere um potencial de valorização. No entanto, a falta de dados sobre o estado físico do imóvel pode afetar essa estimativa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação final:** - ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos passos sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar relatórios de preços de venda recentes na região para obter uma melhor estimativa de valorização. - Verificar a situação atual das dívidas e se há possibilidade de negociação com as credoras. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "199895", "cartorio": "Sumaré/SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA 2, N. 251 Apto. 12 BL C", "bairro": "JARDIM DAS FLORES", "cidade": "HORTOLANDIA", "estado": "SP", "area_m2": 40.90, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.