Casa em Sao Jose Operario, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote de terra localizado no bairro São José Operário, Manaus/AM, com área de 190,00m². A avaliação do imóvel é de R$207.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$109.165,54 em ambas as praças. A análise indica uma oportunidade com potencial de retorno sobre investimento razoável, embora seja necessário considerar os ônus financeiros associados ao imóvel. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$207.000,00) e o lance inicial (R$109.165,54) é de R$97.834,46. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas com licitação e possíveis encargos legais. Estes não estão explicitamente listados nos dados fornecidos, mas são geralmente considerados entre 5% a 10% do valor da transação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O lote de terra tem potencial para ser vendido ou utilizado como base para construção residencial. A região é urbana e em desenvolvimento, o que pode aumentar seu valor futuro. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa, credor Paulo Ricardo da Silva Santos. - **Cancelamento de Cláusula Resolutiva:** O imóvel foi liberado do ônus resolutivo após a morte da proprietária original. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A matrícula não menciona nenhum tipo de penhora, hipoteca ou outros ônus que não a alienação fiduciária. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização no bairro São José Operário, uma área de desenvolvimento urbano em Manaus, aumenta o potencial de valorização futura. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel (construções existentes, infraestrutura) limita a avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao local para avaliar o estado físico e as condições de uso atual. - Solicitar laudo técnico sobre a qualidade do solo e possíveis restrições ambientais. - Consultar com advogado especializado em imóveis para confirmar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004176.2.0037127-51", "cartorio": "4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE MANAUS"}, "imovel": { "tipo": "lote de terra", "endereco": "Rua Castanho, nº 02", "bairro": "São José Operário", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 190.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Paulo Ricardo da Silva Santos"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos riscos e oportunidades identificadas.