Apartamento em Estacao das Fontes I, Goiania/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no loteamento Residencial Flores do Cerrado, em Goiânia/GO, com uma área total de 93,54m² e 2 dormitórios. O lance inicial para a arrematação é de R$106.653,36. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, com uma dívida pendente de R$133.440,00. Devido à presença de ônus e a falta de dados sobre o estado físico do imóvel, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação fiscal do imóvel é de R$172.758,20, enquanto o lance inicial é de R$106.653,36. O deságio é de R$66.104,84. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis reparos necessários para a venda do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de realizar reparos ou melhorias. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal, com dívida de R$133.440,00. - Hipoteca à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, que foi cancelada em razão da conclusão da obra. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. A matrícula está clara e sem indícios de riscos adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região residencial sugere um valor de mercado razoável. No entanto, a falta de informações sobre o estado do imóvel pode afetar o preço final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida fiduciária e possíveis condições de pagamento. - Consultar preços de mercado locais para validar o lance inicial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "159.639", "cartorio": "2º CIRCUNSCRIÇÃO DE GOIÂNIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA FLORES DAESPATODIA, N. SN Apto. 303 BL 11", "bairro": "RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO", "cidade": "GOIANIA", "estado": "GO", "area_m2": 93.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos relevantes para a tomada de decisão sobre sua arrematação.