Apartamento em Jardim das Margaridas, Salvador/BA

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Rua Joaquim Ferreira, nº 1940, Apto. 501, BLOCO 01, Jardim das Margaridas, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação é de R$ 197.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está fiduciariamente garantido pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e há uma hipoteca pendente. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de ônus financeiros significativos. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca pendente no valor de R$114.247,74, que será pago por meio de financiamento. Além disso, há a possibilidade de outros custos relacionados à administração do condomínio e eventual reparo ou manutenção necessária. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa visibilidade e proximidade às infraestruturas urbanas, o que pode facilitar a liquidez. No entanto, a presença de ônus financeiros pode impactar negativamente o preço de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus financeiros explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Jardim das Margaridas, com boa proximidade a infraestruturas urbanas e pontos de interesse turístico, pode aumentar o valor do bem. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel pode afetar negativamente essa avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, incluindo inspeção técnica e análise de mercado local. Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou resolução dos ônus financeiros. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "196.820", "cartorio": "ECZP - REGISTRO Rua Portugal, nº 154"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Joaquim Ferreira, nº 1940, Apto. 501, BLOCO 01", "bairro": "Jardim das Margaridas", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 75.02, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não contém inferências ou suposições adicionais.