Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade habitacional localizada no Condomínio Residencial Verona Premium em Manaus, AM, com área total de 165,29m² e valor de avaliação de R$124.000,00. O lance inicial para arrematação está definido em duas praiças de R$62.685,62 cada. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em garantia à Caixa Econômica Federal (CEF), com uma dívida pendente de R$58.806,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$124.000,00) e o lance inicial (R$62.685,62 x 2 = R$125.371,24) é de R$1.291,24. - **Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a dívida pendente de R$58.806,00 à CEF, que será assumida pelo novo proprietário. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização no Condomínio Residencial Verona Premium em Lago Azul sugere um bom potencial de liquidez e renda. No entanto, a dívida pendente pode afetar a viabilidade financeira do investimento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa, credor CEF. - **Dívida Pendente:** R$58.806,00 à CEF. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas com base nos detalhes da matrícula, o imóvel é composto por Sala, dois quartos e banheiro. - **Impacto da Localização:** O Condomínio Residencial Verona Premium em Lago Azul é uma área residencial desejada de Manaus, indicando um bom valor agregado ao imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida com a CEF e as possíveis consequências financeiras. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0006282-49", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 390 - Centro - Manaus/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 165.29, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- **Nota:** A recomendação final é baseada na análise dos dados fornecidos. Recomenda-se uma avaliação física completa e uma consulta mais detalhada com a CEF antes de tomar qualquer decisão definitiva.