Apartamento em Vila Prudente, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Subcondomínio Viva Vila Prudente, localizado na Rua Pindamonhangaba, Vila Prudente, São Paulo/SP. O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 288.821,38. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária, o que pode impactar a liquidez do bem. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca ativa: R$39.537.584,78. - Alienação fiduciária: R$125.779,12. - Total custos ocultos estimados: R$40.663.363,90. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - O imóvel é enquadrado como habitação de interesse social (HIS), destinada a famílias com renda limitada. - A liquidez pode ser afetada pela necessidade de cumprir os requisitos de HIS e pelo regime de alienação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa: R$39.537.584,78. - Alienação fiduciária: R$125.779,12. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - O imóvel está em construção, com área privativa de 31,420m². - A localização é na Vila Prudente, uma região residencial de São Paulo. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: - A região é bem desenvolvida com acesso a infraestrutura e serviços básicos. - O valor do imóvel pode ser influenciado pela sua classificação como HIS. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em construção. - Investigar a viabilidade de venda ou aluguel sob o regime de HIS. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor as implicações da hipoteca e alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "249423", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "RUA PINDAMONHANGABA,N. 153 Apto. 07 BL 02 SUBCONDOMINIO 01 HIS, VILA PRUDENTE, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 31.420, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```