Apartamento em Condomínio Residencial Londres, Cidade Ocidental/GO

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma fração ideal do Lote 13D, no loteamento Recreio Mossoró, localizado na Cidade Ocidental/GO. É um apartamento com 41,78m² de área coberta e 01 vaga de estacionamento. O lance inicial para a arrematação é R$ 106.667,03. A classificação de risco é **Médio**, considerando os débitos financeiros e hipoteca ativa. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 30.979.736,00 (trinta milhões, novecentos e setenta e nove mil, setecentos e trinta e seis reais). - Alienação Fiduciária: R$ 85.244,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em um loteamento residencial, o que sugere uma demanda para apartamentos na região. A liquidez pode ser boa após a conclusão da construção e venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação Fiduciária: Cancelada devido ao inadimplência do proprietário. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas com detalhes técnicos como área coberta de 41,78m². - **Impacto da Localização**: O loteamento Recreio Mossoró é residencial, o que sugere uma demanda estável para apartamentos na região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da construção e possíveis pendências. - Consultar dados de venda recentes na região para estimar o valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42.775", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Marechal Deodoro, Lote 13D, Quadra 06, Recreio Mossoró", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 41.78, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```