Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na Avenida Marlene Cunha, no Rio de Janeiro, com valor de avaliação de R$201.000,00 e lance inicial de R$121.487,11. O imóvel está sob hipoteca e possui uma alienação fiduciária. A localização é estratégica, mas o estado do imóvel não foi especificado. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação e o lance inicial é de R$79.512,89 (39,4%). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca: R$8.953.614,99 - Alienação Fiduciária: R$154.601,72 - Total de custos ocultos estimados: R$9.108.216,71 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é bem desenvolvida e tem alto potencial de geração de renda. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** - Hipoteca: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - Alienação Fiduciária: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O estado do imóvel não foi especificado. - **Impacto da Localização:** A localização na Avenida Marlene Cunha é estratégica, com proximidade a importantes infraestruturas urbanas. No entanto, o valor do bem pode ser afetado pela presença de débitos e ônus. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação dos débitos e ônus, incluindo hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar especialistas em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "089722.2.0261226-65", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Marlene Cunha, nº 400 - APT* 403 - BLOCO 01", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```