Apartamento em Vila Nova Curuca, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento de 32,220m² localizado no Condomínio Residencial Plano & Curuça III, na Vila Nova Curuca, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está definido em R$ 228.052,70. A situação jurídica do imóvel é complexa devido à alienação fiduciária em garantia de dívida à Caixa Econômica Federal. A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o débito à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 3.150.202,15, que será paga por meio de 360 prestações mensais de R$ 998,47. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a alienação fiduciária pode limitar imediatamente essa capacidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 3.150.202,15. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daqueles explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: A Vila Nova Curuca é um bairro residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida à Caixa Econômica Federal e as possibilidades de purgação ou refinanciamento. - Consultar a situação de mercado local para entender melhor o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "241052", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA OSORIO FRANCO VILHENA, N. 1260 Apto. 308 3 PAV TORRE B", "bairro": "VILA NOVA CURUCA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 32.22, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base nos dados fornecidos, sem a presença de alucinações jurídicas ou inferências não presentes na matrícula. A recomendação é que se exija diligência adicional para garantir uma tomada de decisão informada e segura.