Apartamento em Vila Carmosina, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Vila Carmozina, Itaquera, com uma área total de aproximadamente 65,247 m². O lance inicial no leilão é de R$ 193.720,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por um valor de R$ 153.175,41. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir o valor da alienação fiduciária (R$ 153.175,41) e possíveis taxas de registro ou outras despesas relacionadas ao processo judicial. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Itaquera é uma área residencial com boa liquidez imobiliária. O potencial de geração de renda pode ser estimado a partir do valor de mercado do imóvel, que não foi fornecido. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por R$ 153.175,41. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Itaquera é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a serviços. O valor do bem pode ser afetado pela qualidade dos condomínios próximos e pela demanda local. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de condições estruturais. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e confirmar se há possibilidade de quitação ou refinanciamento. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo e as possíveis variações no lance inicial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113779.2.0365903-71", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA SHO YOSHIOKA, N. 511 Apto. 506 5 PAV TORRE 2", "bairro": "VILA CARMOSINA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 65.24714, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota:** A recomendação de exige diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para uma análise mais completa e precisa, incluindo a avaliação técnica do imóvel e a situação atual da alienação fiduciária.