Apartamento em Vila Operaria Alimentacao I, Marilia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma unidade residencial localizada no Condomínio Residencial Altos da Sera, na Rua Nelson Rossato, Marília/SP. O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 153.128,32. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo múltiplas transações e restrições de propriedade fiduciária. A classificação de risco para este imóvel é **Alto**, devido à presença de dívidas e restrições legais que podem impactar a liquidez do ativo. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Dívida hipotecária: R$ 20.543,40 (a ser paga em 13 prestações mensais). - Custo de alienação fiduciária cancelada: Não disponível, mas pode implicar em custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é considerada residencial, o que sugere um potencial de renda através do aluguel. No entanto, a presença de restrições fiduciárias pode limitar essa opção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: R$ 20.543,40 com juros moratórios de 0,0533% por dia. - Alienação fiduciária cancelada: Não mais aplicável após a data mencionada. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. Todas as informações apresentadas são baseadas nos documentos oficiais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: - A localização no Condomínio Residencial Altos da Sera sugere um bom padrão residencial. No entanto, a área total de construção de 4940688 m² é inusitada para uma unidade residencial e pode indicar erros na matrícula. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a precisão dos dados de área e outras informações na matrícula. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar todas as restrições legais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "45.094", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma", "endereco": "RUA NELSON ROSSATO, N. 169 Apto. 521 BL 05", "bairro": "VILA OPERARIA ALIMENTACAO I", "cidade": "MARILIA", "estado": "SP", "area_m2": 4940688, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Fundo de Arrendamento Residual - FAR"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando as áreas de risco e sugerindo medidas adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.