Apartamento em Conj Residencial Ascb, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Salvador, BA, é um apartamento com 4 quartos, uma sala, cozinha, sônitário social, área de serviço e sanitário para empregada, totalizando 57,13m² construídos sobre 4.678,90m² de terreno. A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00, com lance inicial de R$ 76.618,21 em ambas as praças. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 73.381,79 (R$ 150.000,00 - R$ 76.618,21). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - A matrícula indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF), com uma dívida pendente de R$ 130.000,00. - Além disso, há um débito de R$ 4.627,38 por ITIV (Imposto Territorial e Urbano). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização no IAPI (Zona Industrial) pode oferecer oportunidades para uso comercial. - No entanto, a dívida pendente pela CEF deve ser resolvida antes da venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - ITIV (Imposto Territorial e Urbano): Débito pendente de R$ 4.627,38. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: - A localização no IAPI pode ser vantajosa para uso comercial ou industrial. - No entanto, a área residencial com quatro quartos pode limitar as opções de utilização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida pela CEF e possíveis opções de quitação. - Consultar especialistas em zoneamento para entender melhor as implicações da localização no IAPI. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "6,592", "cartorio": "SALVADOR — BAHIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Astrozildo Sepúlveda, nº 278", "bairro": "IAPI", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 57.13, "quartos": 4, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é realizar diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.