Casa em Vertente, Horizonte/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa localizada na Rua Espanha, bairro Vertente, Horizonte/CE, com área construída de 53,14m² e área total de 264,00m². O valor de avaliação é de R$ 103.500,00, enquanto o lance inicial na leilão é de R$ 46.911,02. A situação jurídica indica que há uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). O risco classificado para esta oportunidade é Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 103.500,00 - R$ 46.911,02 = R$ 56.588,98 (deságio significativo) - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 84.600,00 - Outros custos potenciais: Intimações e processos judiciais (estimativa baseada em histórico) = R$ 1.708,40 + R$ 157,41 + R$ 160,58 + R$ 60,42 + R$ 157,41 = R$ 534,22 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é classificada como comum, sem indicativos de alta demanda imobiliária. O potencial de geração de renda pode ser limitado, mas há oportunidade para valorização através de reformas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 84.600,00. - Intimações realizadas múltiplas vezes sem sucesso para a devedora LUCIANA DO CARMO ANTUNES. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área construída é razoável para o tamanho do terreno. - **Impacto da Localização**: A região é classificada como comum, sem indicativos de alta demanda imobiliária. O valor do bem pode ser influenciado pela falta de infraestrutura e proximidade com a cidade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da devedora LUCIANA DO CARMO ANTUNES para entender melhor o potencial de recuperação da hipoteca. - Analisar a viabilidade de reforma e valorização do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "5910", "cartorio": "Pio Ramos"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Espanha, bairro Vertente", "cidade": "Horizonte", "estado": "CE", "area_m2": 53.14, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para entender melhor a situação jurídica e o potencial de valorização do bem.