Casa em Aviario, Feira de Santana/BA

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Pau Pombo, Feira de Santana/BA, é uma propriedade residencial com área construída de 59,63m² e área total do terreno de 125,00m². O valor de avaliação é R$ 125.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação está estabelecido em R$ 66.280,07. A análise revela que o imóvel possui um ônus de alienação fiduciária ativa na Caixa Econômica Federal, o que aumenta o risco de investimento. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 58.719,93. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a possível necessidade de pagamento da hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, além dos custos de deságio e possíveis taxas de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Feira de Santana/BA, uma cidade com um mercado imobiliário relativamente saudável. A propriedade pode ser vendida rapidamente após a arrematação, gerando liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, conforme as informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o imóvel tem uma área construída de 59,63m², composto por hall, sala de estar, circulação, cozinha, 01 sanitário social e 02 quartos. - **Impacto da Localização**: Feira de Santana/BA é uma cidade com um mercado imobiliário saudável, o que pode aumentar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel e verificar a situação atual da hipoteca na Caixa Econômica Federal. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "51637", "cartorio": "2º Ofício de Imóveis e Hipotecas de Feira de Santana"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Pau Pombo, nº 65", "bairro": "Aviário", "cidade": "Feira de Santana", "estado": "BA", "area_m2": 125.0, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```