Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Comendador José Cruz, nº 1081, Apto. 505 BL 09, Lago Azul, Manaus/AM, é uma unidade residencial com 90,75m² de área total e está sendo leiloado pela segunda vez com lance inicial de R$ 98.370,70. A propriedade tem um histórico de hipoteca cancelada e está atualmente livre de ônus visíveis. No entanto, a falta de uma avaliação formal e a presença de uma alienação fiduciária ativa representam riscos significativos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado. - Lance Inicial: R$ 98.370,70. - Deságio: Não calculável devido à falta de uma avaliação formal. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A alienação fiduciária ativa pode implicar em custos adicionais para a resolução da dívida. Os custos podem incluir taxas legais, honorários advocatícios e possíveis penalidades por atraso. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no Lago Azul, uma área residencial de Manaus, sugere um potencial de liquidez razoável. No entanto, o valor do mercado pode variar dependendo da avaliação formal e das condições atuais do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca Cancelada (Anteriormente em favor da Caixa Econômica Federal). - Alienação Fiduciária Ativa (para garantia de uma dívida no valor de R$ 122.160,00). - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização no Lago Azul, Manaus, sugere um valor de mercado potencialmente atraente devido à proximidade com áreas comerciais e turísticas. No entanto, o valor exato dependerá da avaliação formal. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** - ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação formal do imóvel para determinar o valor de mercado. - Realizar diligências adicionais sobre a situação da alienação fiduciária e possíveis custos associados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97183", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA COMENDADOR JOSE CRUZ,N. 1081 Apto. 505 BL 09, Lago Azul, MANAUS/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 90.75, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua possível arrematação em leilão. A recomendação de exigir diligências adicionais é baseada na necessidade de uma avaliação formal do valor do imóvel e a compreensão completa da situação jurídica relacionada à alienação fiduciária ativa.