Apartamento em Vila Itaim, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Vila Itaim, São Paulo, com área privativa construída de 27,84m² e uma fração ideal no condomínio de 5,00%. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 124.618,66. A situação jurídica do imóvel é complexa, com débitos pendentes e alienação fiduciária consolidada pela Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A Caixa Econômica Federal possui uma alienação fiduciária consolidada no valor de R$ 152.111,69. - Custo adicional potencial para desalienar o imóvel e realizar a venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região da Vila Itaim é considerada uma área com alto padrão de vida e boa liquidez imobiliária. No entanto, a presença de débitos pendentes pode afetar o preço de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária consolidada pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 152.111,69. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A Vila Itaim é uma área com alto padrão de vida e boa liquidez imobiliária. O tipo de zoneamento residencial contribui para um valor potencialmente elevado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar uma avaliação técnica para determinar o estado de conservação e a necessidade de reparos ou reformas. - Consultar um especialista em leilões e imóveis para avaliar a viabilidade da venda após a desalienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "713158", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA BENEDICTO VICENTE, N. 393 Apto. 07", "bairro": "Vila Itaim", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 27.84, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de atenção e sugerindo passos adicionais para avaliar a viabilidade da arrematação do imóvel.