Apartamento em Araraquara/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Residencial Atalaia, na Avenida Massaiuqui Sano, Araraquara/SP. O lance inicial para a arrematação está em R$81.964,82. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de dívidas e compromissos financeiros. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$81.964,82. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$10.689.848 - Alienação Fiduciária: R$107.720,00 (financiado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento residencial, com potencial de aluguel e valorização do imóvel. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: R$10.689.848 - Alienação Fiduciária: R$107.720,00 (financiado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região é boa para investimento residencial, com proximidade de infraestrutura urbana. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar o histórico de vendas e aluguéis na região para entender melhor o mercado local. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "147515", "cartorio": "ARARAQUARA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA MASSAIUQUI SANO, N. 90 Apto. 402 BL 05 4 PAV OU 3 ANDAR", "bairro": "JARDIM AMERICA (VILA XAVIER)", "cidade": "Araraquara", "estado": "SP", "area_m2": 87.727, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "PARTICIPAÇÕES S/A"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Observações Finais:** A situação jurídica do imóvel é complexa e requer uma diligência adicional para garantir a clareza das obrigações financeiras antes de qualquer decisão de arrematação. A recomendação é realizar uma avaliação física detalhada e verificar os status atuais da hipoteca e alienação fiduciária para mitigar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento (ROI).