Apartamento em Vila Perracini, Poa/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua Clemente Cunha Ferreira, Bairro Tucunduva, Poá/SP, com área total de 125,967m² e 43,29m² de área privativa coberta. O lance inicial para a arrematação é de R$ 242.041,75. A situação jurídica indica que o imóvel está sob hipoteca parcialmente cancelada pela Caixa Econômica Federal e em alienação fiduciária à mesma instituição. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está em alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$135.508,26. Além disso, há uma hipoteca parcialmente cancelada que pode implicar em custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial e urbana, o que sugere um potencial de liquidez moderado. No entanto, a presença de dívidas hipotecárias e fiduciárias pode limitar a capacidade imediata de geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca parcialmente cancelada à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$135.508,26. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no Bairro Tucunduva, em um perímetro urbano de Poá/SP, sugere uma demanda residencial. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel limita a avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual das hipotecas e alienação fiduciária para confirmar os valores e prazos. - Verificar se há outros débitos ou pendências não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120428.2.0097466-13", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Clemente Cunha Ferreira, N. 940 Apto. 308 BL7", "bairro": "Tucunduva", "cidade": "Poá", "estado": "SP", "area_m2": 125.967, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar os valores e prazos das hipotecas e alienações fiduciárias antes de considerar a arrematação.