Apartamento em Vila Palmeiras, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento em construção no Subcondomínio 2 do empreendimento "MIRANTE PIRITUBA", localizado na Rua José Benedito Mari, 30, em Vila Palmeiras, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 254.000,00. A classificação de risco é **Alto**, principalmente devido à hipoteca ativa e ao regime de afetação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$47.607.187,69 (desligada da garantia hipotecária). - Alienação fiduciária: R$143.995,99. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS 1), destinada a famílias com renda limitada. Isso pode limitar o potencial de liquidez, mas também pode garantir uma demanda constante. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca: Desligada. - Alienação fiduciária: Ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se apenas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Não disponível, pois não há descrição visual ou foto. - **Impacto da Localização**: Vila Palmeiras é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode ser positivo para a valorização do imóvel. No entanto, o fato de ser um apartamento em construção e enquadrado como HIS 1 pode limitar sua liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo medições e análise de qualidade da construção. - Verificar a situação atual da obra e os prazos de conclusão. - Consultar especialistas em imóveis residenciais para avaliar o mercado local e as condições de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111278.2.0218557-21", "cartorio": "Vegistri O 16º Registro de Imóveis LIVRO Nº 2, delmóveisdoBrast de São Paulo - SP REGISTRO GERAL"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JOSE BENEDITO MARI,N. 30 Apto. 413 BL 2 SUB 2 HIS 1, VILA PALMEIRAS, SAO PAULO/SP", "bairro": "Vila Palmeiras", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 31.670, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais do imóvel para leilão. Recomenda-se uma diligência adicional antes de considerar a arrematação.