Apartamento em Res Pq Rio Maravilha III, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise para Leilão Extrajudicial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Rua Helio do Amaral, no bairro Realengo, Rio de Janeiro. O valor de avaliação é de R$ 173.000,00 e o lance inicial para a arrematação é de R$ 78.317,73. A análise revela que o imóvel está em situação de alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com uma dívida pendente de R$80.511,00. Além disso, há uma hipoteca anterior cancelada e um aviso de intimação recente para quitar as obrigações fiduciárias. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$173.000,00) e o lance inicial (R$78.317,73) é de R$94.682,27. - **Custos Ocultos:** A dívida pendente de R$80.511,00 deve ser considerada um custo oculto significativo. Além disso, há a possibilidade de outras despesas relacionadas à alienação fiduciária e intimação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade para serviços e infraestrutura, o que pode facilitar a venda futura. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca anterior cancelada. - Alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com dívida de R$80.511,00. - Aviso de intimação para quitar as obrigações fiduciárias. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no bairro Realengo, com boa proximidade para serviços e infraestrutura, pode aumentar o valor de mercado. No entanto, a situação jurídica atual pode afetar negativamente a liquidez imediata. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida fiduciária e as possíveis consequências de sua quitação ou não. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de venda futura. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0011090-04", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Helio do Amaral, nº30, Realengo, Freguesia de Campo Grande", "bairro": "Realengo", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 76.72, "quartos": null, "vagas_garagem": 9 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, considerando tanto aspectos financeiros quanto jurídicos do imóvel. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir que todas as informações estejam atualizadas e que não haja riscos ocultos antes da arrematação.