Casa em Itapetininga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno urbano localizado na cidade de Itapetininga, SP, com uma área de 125 metros quadrados e uma construção residencial de 62,80 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 149.556,75. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Devido à presença de ônus financeiros e falta de dados sobre a avaliação, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, impossibilitando o cálculo do deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL de R$91.887,00 deve ser considerada como custo oculto significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL de R$91.887,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas a construção residencial tem 62,80 m². - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O imóvel está localizado em uma área residencial de Itapetininga, o que sugere um valor médio no mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de infraestrutura. - Verificar a situação atual da hipoteca à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para entender os termos e condições restantes. - Consultar um especialista em mercado imobiliário local para obter uma avaliação mais precisa do valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "71.065", "cartorio": "2 - REGISTRO GERAL"}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano com construção residencial", "endereco": "Avenida Vicente Scudeler, Vila Barth, Itapetininga/SP", "bairro": "Vila Barth", "cidade": "Itapetininga", "estado": "SP", "area_m2": 125.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos relevantes para a tomada de decisão sobre sua arrematação em leilão.