Apartamento em Cond Res Constantino III, Cidade Ocidental/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Constantino III, localizado em Cidade Ocidental/GO, com área total de 60,26m² e 2 quartos. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$55.281,06. A situação jurídica indica que o imóvel passou por uma série de transações, incluindo venda e cancelamento de compra, além de alienação fiduciária e posterior consolidação de domínio pela Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Transação: ITBI (Imposto de Transmissão Inter Vivos) pago em R$1.038,59. - Registro: Emolumentos e taxas variáveis, totalizando cerca de R$2.476,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é urbana e tem potencial para geração de renda através do aluguel, considerando a demanda por imóveis residenciais na área. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Hipoteca**: Ativa, com credor sendo a Caixa Econômica Federal (CEF). - **Penhora**: Não listada. - **Alienação Fiduciária**: Cancelada em virtude do inadimplência da proprietária anterior. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência não foi presumida, conforme os dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: - A localização urbana e o tipo de imóvel residencial são positivos para a valorização do bem. A região tem demanda por apartamentos, especialmente em condomínios. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Realizar uma análise mais detalhada da demanda local e valorização do mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "24.061", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Títulos c Documentos, Ci las Pessoas Ju"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Parque Nova Friburgo, Lote 3, Quadra 49, Rua 01", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 60.26, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- **Nota**: A recomendação final é baseada na análise dos dados fornecidos e considera a situação jurídica, custos ocultos e potencial de liquidez do imóvel. Recomenda-se uma avaliação técnica adicional para confirmar o estado físico do imóvel antes da arrematação.