Casa em Lot Jd Redentor, Belford Roxo/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Belford Roxo, RJ, apresenta uma avaliação de R$ 100.000,00 e um lance inicial de R$ 48.317,74. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal, mas com a propriedade consolidada em seu favor. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo uma oportunidade de compra potencialmente lucrativa. A classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 100.000,00 (avaliação) - R$ 48.317,74 (lance inicial) = R$ 51.682,26. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - ITBI: R$ 3.917,10 (pago em 09/01/2024). - Emolumentos e taxas relacionadas à matrícula: R$ 143,09. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Belford Roxo é considerada residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - ITBI: Pago em R$ 3.917,10. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e está de acordo com as informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, a avaliação física do imóvel não pode ser realizada. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: Belford Roxo é uma região residencial com boa infraestrutura, o que sugere um valor de mercado potencialmente maior. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar a percepção de valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o histórico de vendas e locações na região. - Verificar se há outros ônus ou gravames não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "17.155", "cartorio": "Cartório do 3º Ofício de Justiça de Belford Roxo"}, "imovel": { "tipo": "Prédio/Casa", "endereco": "Rua Redentor, Prédio nº301 Casa 03", "bairro": "Redentor", "cidade": "Belford Roxo", "estado": "RJ", "area_m2": 56.19, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais para garantir uma decisão informada sobre a arrematação do imóvel.