Apartamento em Cond Res das Rosas, Marilia/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Pedro Charuto, 63, Bloco 4, Apto. 403, Marília/SP, é uma unidade autônoma com 48,69 m² de área construída e 45,27 m² de área privativa. O valor de avaliação do imóvel é R$150.000,00, com lance inicial de R$87.819,45 em ambas as praças. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) para garantia de uma dívida de R$120.000,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$62.180,55 (R$150.000,00 - R$87.819,45). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis despesas com reparos ou manutenção necessária após a arrematação. - **Potencial de Liquidez/Renda:** A região é residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) para garantia de uma dívida de R$120.000,00. - **Hipoteca:** Não mencionada. - **Penhora:** Não mencionada. - **Usufruto:** Não mencionada. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, conforme os dados fornecidos. A matrícula não indica a existência de outros ônus além da alienação fiduciária à CEF. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento:** - A localização no Condomínio Residencial das Rosas, em Marília, sugere um bom padrão de vida e proximidade com infraestruturas urbanas. No entanto, o valor do bem pode ser influenciado pelo estado físico do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Solicitar uma pesquisa de mercado atualizada para confirmar o valor de mercado e a demanda na região. - Verificar se há possibilidade de negociação com a CEF para a quitação da dívida fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "45.055", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS, Rua São Carlos, 97 - CEP 17.500-200 - MARÍLIA - ESTADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma", "endereco": "Rua Pedro Charuto, 63, Bloco 4, Apto. 403", "bairro": null, "cidade": "Marília", "estado": "SP", "area_m2": 48.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```