Casa em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Getulio Vargas, 87, Centro, Nova Iguaçu/RJ é uma casa tipo duplex com 63,62m² e área de serviço, composta por sala de estar, corredor, banheiro, cozinha, dois quartos e outro banheiro. A avaliação do imóvel é de R$168.500,00, com lance inicial de R$84.035,54 em ambas as praiças. A análise identifica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, indicando potencial para negociação. No entanto, há uma série de ônus e gravames que precisam ser considerados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$168.500,00) e o lance inicial (R$84.035,54) é de R$84.464,46. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, despesas de venda, corretores e possíveis reparos necessários para a propriedade. Estes custos adicionais precisam ser considerados na análise final. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região do Jardim Laranjeiras — Cabuçu é uma área residencial com boa liquidez imobiliária, o que sugere que o imóvel pode ser vendido rapidamente após a arrematação. Além disso, a propriedade tem potencial para geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** A Caixa Econômica Federal (CEF) é a fiduciária com garantia de R$225.000,00. - **Usufruto:** Não mencionado. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é descrito como um duplex com sala de estar, corredor, banheiro, cozinha, dois quartos e outro banheiro. - **Impacto da Localização/Zoneamento:** O Jardim Laranjeiras — Cabuçu é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a serviços básicos. A localização positiva contribui para o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a CEF. - Considerar a contratação de um corretor especializado para maximizar o preço de venda após a arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "103395", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "duplex", "endereco": "Rua Getulio Vargas, 87, Centro", "bairro": "Jardim Laranjeiras — Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 63.62, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica. A recomendação é baseada em uma análise cuidadosa dos riscos e potenciais retornos sobre o investimento.