Casa em Marilia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Issamu Miura, N. 201, Marília/SP é um terreno com área de 306,62 metros quadrados e uma construção residencial de 144,84 metros quadrados (130,10 m² + 14,70 m² reformada). O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 417.440,87. A análise indica que o imóvel possui um deságio significativo e uma série de ônus financeiros, incluindo uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$352.000,00. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O lance inicial está fixado em R$ 417.440,87, mas não há uma avaliação oficial do imóvel. Sem uma avaliação, o deságio não pode ser calculado com precisão. - **Custos Ocultos**: A hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$352.000,00 representa um custo significativo que deve ser considerado na análise financeira. Além disso, existem outros débitos e encargos relacionados à propriedade. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel pode gerar renda através da venda do imóvel ou aluguel, dependendo da localização e condições de mercado. No entanto, a presença de ônus financeiros pode limitar essa potencialidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$352.000,00. - Alienação fiduciária em garantia da dívida de R$352.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: O imóvel possui uma construção residencial de 130,10 metros quadrados com área reformada de 14,70 m² e telheiro de 110,24 m². A descrição visual não está disponível. - **Impacto da Localização**: A localização no Bairro Jardim América-Prolongamento pode ser uma vantagem, mas a avaliação precisa do mercado local é necessária para determinar o valor real do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Consultar a situação atual dos débitos e ônus financeiros. - Analisar o mercado local para determinar o valor de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11.418", "cartorio": "Cartório se Registro de Imóveis Eis"}, "imovel": { "tipo": "terreno e construção residencial", "endereco": "Rua Issamu Miura, N. 201", "bairro": "Jardim América-Prolongamento", "cidade": "Marília", "estado": "SP", "area_m2": 306.62, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os pontos positivos e negativos, bem como as recomendações para a tomada de decisão. A classificação de risco médio e a necessidade de diligência adicional são baseadas nos dados fornecidos e na análise técnica realizada.