Apartamento em Residencial Atalaia, Araraquara/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio "Residencial Atalaia" em Araraquara, SP, com uma área total de 87,727 m². O valor de avaliação do imóvel é R$ 133.000,00, e o lance inicial para a arrematação é R$ 77.043,32. A propriedade está alienada fiduciariamente à Caixa Econômica Federal (CEF) por um valor de R$ 97.600,60, com prazo de 360 meses. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 133.000,00) e o lance inicial (R$ 77.043,32) é R$ 55.956,68. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O débito informado na matrícula é uma hipoteca pela CEF no valor de R$ 97.600,60. Essa dívida deve ser quitada após a arrematação, o que pode aumentar os custos totais do investimento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em Araraquara, uma cidade média de SP com um mercado imobiliário relativamente saudável. A geração de renda através da locação pode ser viável, mas depende do estado de conservação do apartamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 97.600,60. - **Verificação de Integridade:** A matrícula não menciona nenhuma intimação ou pendência jurídica adicional que não esteja listada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado de conservação do apartamento. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** Araraquara é uma cidade média com um mercado imobiliário saudável. O condomínio "Residencial Atalaia" está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial de valorização do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local e as condições de locação na região. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "147546", "cartorio": "ARARAQUARA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Massaiugui Sano, nº 90", "bairro": null, "cidade": "Araraquara", "estado": "SP", "area_m2": 87.727, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos positivos e negativos para a arrematação. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação física mais completa e uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado local.