Casa em Carnaubal, Horizonte/CE

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa residencial multifamiliar localizada em Carnaubal, Horizonte-CE, com valor de avaliação de R$ 150.000,00 e lance inicial de R$ 59.853,71 nas duas praiças. A propriedade está sujeita a uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 99.200,00. Não há indícios de intimações ou pendências não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 150.000,00) e o lance inicial (R$ 59.853,71) é de R$ 90.146,29. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas de venda e possíveis reparos necessários para a propriedade. Estima-se que esses custos possam chegar a 10% do valor de venda, ou seja, R$ 5.985,37. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é residencial e tem potencial para geração de renda através da locação. No entanto, o imóvel está comprometido com uma hipoteca, limitando a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 99.200,00. - **Verificação de Integridade:** Não há indícios de intimações ou pendências não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para confirmar o estado da propriedade. - **Impacto da Localização:** A localização em Carnaubal, Horizonte-CE, é residencial e tem bom potencial de mercado. No entanto, a hipoteca pode limitar a liquidez imediata. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Contratar um engenheiro para verificar a estrutura e condições da propriedade. - Verificar se há outras pendências não listadas na matrícula. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "015610.2.0013062-84", "cartorio": "Cartório Pio Ramos"}, "imovel": { "tipo": "Casa residencial multifamiliar", "endereco": "Rua Noruega, nº 165-B", "bairro": "Carnaubal", "cidade": "Horizonte", "estado": "CE", "area_m2": 4231.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```