Terreno em Cond Com Praca Capital, Campinas/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Praça Capital, Campinas/SP é uma sala comercial com 53,04m² e um wc, avaliado em R$ 502.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 319.931,78. A classificação de risco do imóvel é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 502.000,00) e o lance inicial (R$ 319.931,78) é de R$ 182.068,22. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui débitos fiduciários e uma penhora ativa. A estimativa de custos ocultos inclui o valor da dívida fiduciária (R$ 77.036,28) e a pendência judicial (R$ 29.361,72), totalizando R$ 106.407,90. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização no centro da cidade oferece potencial para geração de renda através do aluguel comercial. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - **Hipoteca**: Não identificada. - **Penhora**: Ativa, com credor MISTER POLISH TRATAMENTO DE SUPERFICIES LTDA. Valor da pendência: R$ 29.361,72. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Valor da dívida fiduciária: R$ 77.036,28. - **Usufruto**: Não identificado. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no centro de Campinas oferece bom potencial de valorização e geração de renda. O tipo de zoneamento comercial favorece a ocupação por empresas locais ou corporativas. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual dos débitos e pendências, incluindo negociação com os credores. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor as implicações das pendências. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123851.2.0125374-83", "cartorio": "MATRÍCULA Pora 2.0 SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "sala comercial e wc", "endereco": "Avenida 03, n. 214", "bairro": "Center Santa Genebra", "cidade": "Campinas", "estado": "SP", "area_m2": 53.04, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "MISTER POLISH TRATAMENTO DE SUPERFICIES LTDA."}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada e estruturada do imóvel, considerando tanto aspectos financeiros quanto jurídicos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir uma tomada de decisão informada sobre a arrematação.