Casa em Alvora Nova Iguacu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu, RJ, é uma casa residencial com 51,30m² de área construída e 20,70m² de área livre de terreno. A avaliação do imóvel é de R$ 165.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$ 70.027,59. A situação jurídica indica que a propriedade está sob alienação fiduciária garantia na Caixa Econômica Federal (CEF), com uma hipoteca ativa e pendências financeiras não cumpridas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 94.972,41 (R$ 165.000,00 - R$ 70.027,59). - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos potenciais incluem o valor da hipoteca ativa na CEF e os encargos pendentes de pagamento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Nova Iguaçu é considerada uma área residencial com boa liquidez. No entanto, a presença de dívidas pode impactar a capacidade imediata de venda ou geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária garantia na Caixa Econômica Federal (CEF). - Hipoteca ativa com a CEF. - Intimação por meio de edital de cumprimento das obrigações relativas aos encargos vencidos e não pagos. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise é mantida ao seguir as regras estritas sobre a fidelidade aos dados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Nova Iguaçu é uma região residencial com boa infraestrutura e proximidade a centros comerciais. A localização pode contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos encargos pendentes com a CEF. - Analisar o mercado local e comparar com outros imóveis na mesma região. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "104562", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Rua Diamante, Casa 3, Prédio 440", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 51.30, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão final sobre a viabilidade da arrematação.