Apartamento em Chacaras Bonacorsi, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no condomínio Residencial Ponto da Vinci, localizado na Rua Antônio Rossanese, 220, Apto. 203, Bloco 4, em Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 216.661,23. A situação jurídica indica que o imóvel está hipotecado e em alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. Devido à falta de avaliação e à presença de ônus significativos, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 216.661,23. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está hipotecado com a Caixa Econômica Federal por R$ 14.923.150,00 e em alienação fiduciária pelo valor de R$ 216.661,23. Além disso, há uma dívida pendente no valor de R$ 130.208,52. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel é afetada pela presença de ônus e a necessidade de regularização jurídica. A geração de renda será possível após a conclusão da construção e o registro dos direitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 14.923.150,00. - Alienação Fiduciária: Ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 216.661,23. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em fase de construção, com área privativa real de 41,7925 metros quadrados. - **Impacto da Localização**: Ribeirão Preto é uma cidade com desenvolvimento urbano crescente e potencial para crescimento econômico. A localização no condomínio Residencial Ponto da Vinci sugere um bom padrão de vida. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional para verificar a situação atual da construção, confirmar a regularização jurídica e obter uma avaliação do mercado imobiliário local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "203.693", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS COM RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Antônio Rossanese, 220 Apto. 203 BL 04", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 90.1395, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir a precisão da informação antes de tomar decisões sobre a arrematação.