Apartamento em Planalto, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Jequié, nº 865 Apto. 202 BL 06, Planalto, Manaus/AM é uma unidade residencial com 64,4535m² de área total e 38,4000m² de área privativa coberta padrão. O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 151.353,61. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e uma alienação fiduciária também com a mesma instituição. O risco é classificado como Médio devido à existência da hipoteca e alienação fiduciária. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal pode implicar em custos adicionais como seguro imobiliário, taxas bancárias e possíveis encargos de reposição. Além disso, a alienação fiduciária também com a Caixa pode ter implicações financeiras. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Planalto em Manaus é uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas. A hipoteca e alienação fiduciária são explicitamente listadas, mas não há indícios de trânsito em julgado ou penhora. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma análise precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A área de Planalto em Manaus é residencial, o que sugere um valor comercial razoável e potencial para locação. No entanto, a falta de informações sobre o estado físico pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, verificar o estado dos equipamentos e instalações internas, e realizar uma análise mais aprofundada da situação jurídica para entender os custos adicionais potenciais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "62.062", "cartorio": "CARTÓRIO DO 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Jequié, nº 865 Apto. 202 BL 06", "bairro": "Planalto", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 64.4535, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para entender melhor a situação jurídica e o estado físico do imóvel antes de decidir sobre a arrematação.