Apartamento em Conquista Vida Nova, Fortaleza/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento residencial localizado no bairro Barroso, Fortaleza/CE, com área privativa coberta de 47,70 m² e área de uso comum de 36,11 m². A avaliação do imóvel está em R$ 185.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é de R$ 111.816,50. O imóvel está sob propriedade fiduciária da Caixa Econômica Federal (CEF) e possui débitos pendentes que levaram à sua alienação fiduciária. A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 185.000,00) e o lance inicial (R$ 111.816,50) é de R$ 73.183,50. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos pendentes de IPTU, taxas de registro e outros encargos relacionados à alienação fiduciária. A consulta DTI realizada pela CEF indicou uma avaliação de R$ 151.709,10. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em um bairro residencial com boa proximidade para serviços e infraestrutura. A liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento dos débitos pendentes antes da venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Propriedade fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - Débitos pendentes de IPTU e encargos vencidos. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada, sem a presença de informações sobre intimações não listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O bairro Barroso está bem localizado em Fortaleza, com proximidade para serviços e infraestrutura. Isso pode aumentar o potencial de valorização do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica para confirmar o estado dos equipamentos e estrutura do apartamento. - Verificar a situação atual dos débitos pendentes e garantir que todos estejam quitados antes da venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "015750.2.0085409-59", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento Residencial", "endereco": "Rua Daura, nr. 151, Barroso", "bairro": "Barroso", "cidade": "Fortaleza", "estado": "CE", "area_m2": 77.8733, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.