Apartamento em Residencial Espanha, Carapicuiba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua Cambará, Vila Velloso, Carapicuíba/SP, com uma área total real de 50,8277m² e valor de avaliação de R$184.612,22. O lance inicial para a arrematação é de R$116.199,23. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) no valor de R$152.000,00, além de um débito pendente com o Condomínio Residencial Espanha de R$13.824,42. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio: R$184.612,22 - R$116.199,23 = R$68.412,99 - **Estimativa de Custos Ocultos com Base nos Débitos Informados:** - Hipoteca ativa na CEF: R$152.000,00 - Dívida pendente com o Condomínio Residencial Espanha: R$13.824,42 - Total de Débitos: R$165.824,42 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda do Ativo na Região:** - A região de Carapicuíba é uma área residencial com demanda por imóveis, especialmente em áreas como Vila Velloso. - O valor de avaliação do imóvel está próximo ao lance inicial, indicando que o mercado local pode aceitar essa faixa de preço. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) no valor de R$152.000,00. - Dívida pendente com o Condomínio Residencial Espanha de R$13.824,42. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. - A integridade da análise está garantida pela exclusiva baseação nos dados fornecidos, sem inferências ou suposições adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel Baseada na Descrição Visual/Foto:** - Sem descrição visual disponível para análise. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização em Vila Velloso, Carapicuíba, é considerada uma área residencial com demanda por imóveis. - O valor de avaliação do imóvel está alinhado com a faixa de preços típicos para apartamentos na região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** - ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e hipoteca com as partes envolvidas. - Realizar uma análise comparativa de preços locais para confirmar a viabilidade comercial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "14275", "cartorio": "GERAL DA COMARCA DE CARAPICUÍBA/SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Cambará nº 150, Vila Velloso", "bairro": "Vila Velloso", "cidade": "Carapicuíba", "estado": "SP", "area_m2": 50.8277, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes da arrematação, minimizando riscos potenciais.