Apartamento em Vila Marta, Franca/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Vila Marta, Franca/SP, com área privativa construída de 62,99 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 226.200,00. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo uma Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal por um valor de R$179.609,27. A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o débito pendente de R$179.609,27 à Caixa Econômica Federal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Vila Marta em Franca/SP é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento da dívida fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$179.609,27. - Não há menção a intimações ou pendências judiciais não listadas. - **Verificação de Integridade**: A análise foi realizada exclusivamente com base nos dados fornecidos na matrícula. Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, garantindo a integridade dos dados apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: Vila Marta é uma área residencial com bom padrão de vida e proximidade a infraestruturas urbanas. Isso pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da dívida fiduciária e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Consultar preços de mercado locais para determinar o valor justo do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "129.681", "cartorio": "1º Oficial de Registro de Imóveis de Franca - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA WALTER SILVEIRA, N. 1700 Apto. 112 2° PAVIMENTO OU 1° ANDAR BL 01", "bairro": "Vila Marta", "cidade": "FRANCA", "estado": "SP", "area_m2": 62.99, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e sugerindo a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente a viabilidade da arrematação.