Apartamento em Cabucu, Queimados/RJ

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Estrada Cabuçu, Queimados/RJ, com uma área total de 62,89m². A avaliação do imóvel está em R$140.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação no leilão é de R$81.964,82. A análise indica que há um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial de compra abaixo do mercado. No entanto, a situação jurídica apresenta riscos significativos, incluindo débitos pendentes e a possibilidade de intimação por mora não paga. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$140.000,00) e o lance inicial (R$81.964,82) é de R$58.035,18. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$64.342,87, com 360 prestações restantes. Além disso, há uma intimação por mora não paga em R$2.087,77. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada residencial e possui potencial para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$64.342,87. - Intimação por mora não paga em R$2.087,77. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização residencial de Queimados/RJ sugere um potencial de valorização do imóvel, especialmente se for bem mantido e comercializado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado residencial de Queimados/RJ. - Verificar se há possibilidade de negociação com as partes envolvidas para mitigar os riscos jurídicos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "090662.2.0012015-37", "cartorio": "3º Ofício de Justiça"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Cabuçu, Queimados", "bairro": null, "cidade": "Queimados", "estado": "RJ", "area_m2": 62.89, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todos os aspectos do imóvel sejam avaliados antes da decisão final.