Apartamento em Vila Andrade, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Vila Andrade, São Paulo, com uma área total de 122,515m² e uma fração ideal de 38,1776m² no terreno condominial. O lance inicial para a arrematação é R$ 330.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está hipotecado ao Banco do Brasil S.A., com uma dívida pendente de até R$ 43.928.506,18. Devido à presença de ônus e a falta de informações sobre sua avaliação atual, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, seguros e possíveis reparos. Uma estimativa conservadora pode ser de 10% do lance inicial, ou seja, R$ 33.000,00. - **Potencial de Liquidez**: A região da Vila Andrade é considerada residencial, com potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença do ônus hipotecário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ao Banco do Brasil S.A., com dívida pendente de até R$ 43.928.506,18. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A Vila Andrade é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor do imóvel. No entanto, a presença de ônus pode afetar sua liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida hipotecária e possíveis negociações com o credor. - Realizar uma análise mais detalhada da região e mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11RI 01637048", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA DA CHIBATA,N. 128 Apto. 92 BL 2 9 PAV, VILA ANDRADE, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 122515.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "BANCO DO BRASIL S.A."}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.