Apartamento em Vitta Jardim Figueiras, Bauru/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no empreendimento Vitta Jardim Figueiras, localizado na Rua Telezinho Gomes Sardim, Bauru/SP. A avaliação do bem está em R$206.000,00, com lance inicial de R$124.509,18 nas duas praiças. O imóvel possui uma área total de 87,865 m² e está sujeito a hipoteca pela Caixa Econômica Federal. A situação jurídica é complexa, com múltiplos encargos e garantias financeiras. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$206.000,00) e o lance inicial (R$124.509,18) é de R$81.490,82. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir encargos hipotecários, taxas de registro, e possíveis despesas de reparo ou reforma após a arrematação. A hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal pode exigir uma liquidação total ou parcial antes da venda. - **Potencial de Liquidez:** Após a conclusão da construção, o imóvel terá maior potencial de geração de renda através do aluguel ou venda. A localização em Bauru, capital paulista, pode aumentar significativamente seu valor de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$19.982.756,20. - Alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$124.683,41. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em fase de construção, o que pode exigir uma avaliação técnica para identificar quaisquer problemas estruturais ou pendências. - **Impacto da Localização:** Bauru é a capital de São Paulo e possui um mercado imobiliário saudável. A localização no centro da cidade pode aumentar significativamente o valor do bem após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel para identificar quaisquer problemas estruturais ou pendências. - Solicitar a liquidação total da hipoteca pela Caixa Econômica Federal antes da venda. - Verificar a situação atual das contas e encargos relacionados ao financiamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "132.175", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Telezinho Gomes Sardim, Bauru/SP", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 87.865, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```